1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호중학교" 남측 인근 위치하는 다세대주택으로서 주위는 단독, 다세대, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철 5호선 "굽은다리역(강동구민회관앞)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 4층 402호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 대리석 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이?D 중임.
5) 설비내역=위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접대지 등고평탄한 2필지(일단지)의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 약 6M 내외의 포장도로와 접해 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 천호동 40-34는 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>,천호동 40-35는 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
402호 전부
2021.06.21.
2021.05.24.
2022.11.23
208,000,000
있음
2021.06.19.부터
주OO
전부
2021.06.21.
2021.05.24.
2023.01.12
208,000,000
있음
2021.06.19.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 위 최애지의 승계인임. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2023.07.27. 접수 제111692호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 말소되지 아니하고 그 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호중학교" 남측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023.07.27. 접수 제111692호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 말소되지 아니하고 그 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 250,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,260,577원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.08. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
